Categories

Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại – Thuê và cho thuê bất động sản.



Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại – đầu tư bất động sản.

* Lưu ý thứ 1: Nhà đầu tư phải chọn đúng phân khúc cho thuê

Trước khi bắt đầu quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần xác định đúng phân khúc cho thuê, xác định đúng đối tượng khách hàng tiềm năng mà mình đang hướng tới. Từ đó, nhà đầu tư có thể bắt đầu tính toán, cân đối chi phí đầu tư hợp lý, cũng như chọn đúng khu vực cho thuê để tối ưu chi phí và ít bị cạnh tranh, có nguồn khách hàng thuê nhà ổn định.

Nếu như nhà đầu tư không may chọn sai phân khúc khách hàng thì thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn, thậm chí còn có thể lỗ khi không đảm bảo nguồn thu ổn định từ khách thuê.

*Lưu ý thứ 2: Nhà đầu tư phải lựa chọn vị trí thuê nhà nguyên căn thích hợp

Những yếu tố quan trọng nhà đầu tư cân nhắc khi lựa chọn vị trí thuê nhà nguyên căn là:
– Nên gần khu dân cư đã hình thành tương đối.
– Xung quanh có hạ tầng tiện ích dân cư đầy đủ: chợ dân sinh, siêu thị, cửa hàng thuốc, cửa hàng buôn bán nhỏ,…
– Giao thông thuận lợi
– Có an ninh tốt.
– Gần với các khu trường đại học, khu văn phòng lớn

* Lưu ý thứ 3: Nhà đầu tư phải luôn có khoản dự trù và lên kế hoạch đầu tư trước với số vốn có sẵn

Việc không lên kế hoạch đầu tư cẩn thận, nhà đầu tư có nhiều khả năng sẽ sử dụng số tiền lớn hơn số vốn dự định đầu tư ban đầu; hoặc là không biết phân chia vốn hợp lý, đến khi bắt đầu cần tìm người thuê trọ thì hết vốn để quảng cáo, mất thời gian lâu mới tìm được người thuê, kéo dài thời gian thu hồi vốn. Nhà đầu tư cũng cần phòng trừ một khoản dự phòng để xử lý các sự cố xảy ra đối với nhà cho thuê ( tắc nghẽn đường ống nước, nghẹt hố ga, đường dây điện hỏng cần duy tu,…) cũng như để duy trì chi phí vận hành khi thời gian đầu chưa có nguồn khách thuê ổn định. Ngoài ra, thông thường, khoảng thời gian đầu nhà đầu tư sẽ chưa thể có lời ngay, mà số tiền thu được từ đặt cọc, tiền thuê nhà của khách thuê sẽ lại phải gộp tiếp vào phần chi phí vận hành. Nên nhà đầu tư càng phải lên kế hoạch kỹ càng, cẩn trọng, luôn có những khoản dự phòng chiếm từ 5 – 10% số vốn đầu tư ban đầu.

Nhà đầu tư sẽ cần lập kế hoạch về các khoản sau đây:

– Chi phí thuê nhà nguyên căn (Nên cân đối hợp lý, không nên quá nhiều, cũng không nên quá ít sẽ hạn chế lựa chọn)
– Chi phí sửa sang lại ngôi nhà ( Tách phòng cho thuê, làm lại đường điện, đường nước đã có phần xuống cấp – Chỉ sửa sang lại nhiều khi hướng đến đối tượng khách thuê nhà có kinh tế tầm trung, có thể chi trả được).
– Chi phí dự phòng.
– Chi phí truyền thông, quảng cáo để tìm kiếm người thuê (đăng tin rao vặt, chạy quảng cáo facebook,…)

*Lưu ý thứ 4: Nhà đầu tư cần có kinh nghiệm quản lý

Nhà đầu tư thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại cũng cần có trình độ quản lý nhất định để giải quyết được các vấn đề thường gặp khi cho thuê nhà: thu tiền khách đóng trễ, quản lý an ninh trật tự trong thời gian khách ở, duy tu và bảo dưỡng phòng ốc, giải quyết các tranh chấp với khách thuê,….

*Lưu ý thứ 5: Nhà đầu tư phải xem xét kỹ hợp đồng thuê nhà

Khi đi thuê nhà nguyên căn, nhà đầu tư cần xem xét kỹ hợp đồng thuê nhà, có thỏa thuận kỹ càng về các điều kiện để được phép sửa chữa, chỉnh trang lại ngôi nhà, phân thêm phòng để cho thuê. Cần có các điều khoản riêng về việc ai sẽ chịu trách nhiệm khi xảy ra các sự cố cháy nổ, hỏng hóc lớn trong ngôi nhà, hay sửa chữa các đồ dùng vốn có của ngôi nhà.
Đối với khách thuê nhà, nhà đầu tư cũng cần có hợp đồng kỹ càng như vậy để tránh những rủi ro có thể xảy đến. Hãy ghi rõ trong điều khoản có những đồ dụng, nội thất nào chủ cho thuê sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa, đồ nội thất nào người thuê nhà sửa chữa. Điều này cũng sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm tối đa chi phí.

——————————————————–
Xem toàn kênh:
Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại – đầu tư bất động sản:
Đầu tư đất nền dự án cần kiểm tra những giấy tờ pháp lí gì?:
Đầu tư bất động sản | Những điều cần biết khi đầu tư BĐS:
Kinh doanh | Bí quyết đầu tư kinh doanh hiệu quả:

Mọi thắc mắc về Kinh doanh và Bất Động Sản
Hãy liên hệ với chúng tôi – Contact us
Website:
Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com
Group Facebook Tấc đất tấc vàng:

#tacdattacvang #thuêvàchothuêlại

Nguồn: https://land365.vn/

Article Tags:
Article Categories:
Tin tức

Comments

  • Những câu hỏi về kinh doanh, tài chính & bất động sản các bạn có thể liên hệ qua số
    Zalo: 0395966899
    Website: tacdattacvang.info
    Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com

    Tấc Đất Tấc Vàng March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • ngocthanhdt123@gmail.com
    video hay qá a, Em có thể xin mẫu hđ cho thuê nhà đc k ạ?? nếu đc a gửi e xin vào email trên nhé. tks a vinh nhiều :))

    Tiểu Thanh Chanel March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • Cám ơn admin đã chia sẻ những kiến thức rất bổ ích.
    Admin cho mình xin bản hợp đồng thuê nhà và cho thuê lại vô email e với nha :tomtqt1201@gmail.com

    Tuan Tran March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • DINANH123@GMAIL.COM A CHO E XIN CÁI MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ VÀ CHO THUẾ NHÉ CẢM ƠN A

    tien NGUYEN VAN March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • Cho mình xin mẫu hợp đồng thuê và cho thuê luôn nhé . Thank ad . Hunglt1607@gmail.com

    hung le March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • Video rất có ích, anh có thể cho tôi xin mẫu hợp đồng thuê và cho thuê vào địa chỉ mail: thetruongp@gmail.com
    xin cảm ơn kênh

    Phan the truong March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • Cho xin mẫu hđ với ạ huynhthanhduongtv95@gmail.com

    Aladin Chanel March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • Anh cho e xin mẫu hợp đồng với ạ, em cảm ơn nhiều ạ!
    Mail: cumyphuong14902@gmail.com

    Phuong Cu March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • cho em xin mẫu hợp đồng với ạ, e cảm ơn ạ
    xuantoan270395@gmail.com

    Nguyễn Xuân Toán March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • Ah cho em xin hđ thuê và cho thuê nhà với ạ. Em cám ơn ạ. Gmail: lammin156@gmail.com

    lam lam March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • Video chia sẻ rất hay !Anh cho em xin mẫu hợp đồng với nha. Email: bachhoatonghop44@gmail.com. Em cảm ơn ạ!

    nam xuan March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • Video ngắn gọn nhưng bao quát.
    Anh cho em xin mẫu hợp đồng thuê và cho thuê với. Email: npt0405@gmail.com
    Em cảm ơn

    Tuấn Nguyễn Phúc March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • cảm anh bài viết của anh ! anh có thể cho em xin mẫu hợp đồng được không ạ ! em cảm ơn ! meliodas.khanh@gmail.com

    HOÀNG KHÁNH March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • Vanquang7691@gmail.com

    Jimmy March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • cho e xin mẫu hd vs ạ .phanledanang@gmail.com

    Cuc Hoang March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • quangtiep158@gmail.com

    Quang Tiệp Nguyễn March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • Cho mình xin cả 2 hợp đồng nhé… bachchau9@gmail.com // cảm ơn bạn nhiều .

    Châu Bạch March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • Binhv48v@gmail.com
    Cho e xin mẫu hợp đồng với ạ

    binh binh March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • cho e xin mẫu hợp đồng với nhé a : tien02dhsh1@gmail.com

    Tiền Nguyễn March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • A ơi ! Cho e xin mẫu hợp đồng với ạ. Cám ơn a rất nhiều
    phuctuanqn87@gmail.com

    phuc tuan nguyen March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • rất hay và thực tế. cho mình Xin mẫu hợp đồng vào email: julynguyen121110@gmail.com nhé, cảm ơn rất nhiều

    Nguyen July March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • Anh cho em xin mẫu hợp đồng với nhé, email pcdanh208@gmail.com . Em cảm ơn nhiều ạ!

    công danh phan March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • Cho em xin hợp đồng thuê và cho thuê nhà nha anh, cám ơn anh. Phamhoangnam567@gmail.com

    Nam Phạm Hoàng March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • Cho mình xin mẫu hợp đồng với ạ. Gmail: đuyv.viethome@gmail.com
    Cám ơn ạ !

    Duy Đỗ March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • Thông tin rất bổ ích, anh cho em xin mẫu HĐ để tham khảo ạ. Cảm ơn anh! Email: dtran263@gmail.com

    Dương Trần March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • Anh cho em xin mẫu hợp đồng với nha. Email: tientruong271@gmail.com. Em cảm ơn ạ!

    Tiên Trương March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • cho em xin mẫu hợp đồng qua email: tampham78967@gmail.com. Dạ em xin cảm ơn

    Hoang Le March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • nguyenthihuytruc22@gmail.com . Cảm ơn b

    Truc Huy - Idde March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • A cho e xin mẫu hợp đồng cho thuê với ạ
    quyvotinh1306@gmail.com
    Em cảm ơn a ạ

    Vo tinh Quy March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • Ngovo538962@gmail.com
    Cho mình xin cả 2 hợp đồng thuê ạ . Xin cảm ơn !

    GIÀU NGÔ March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • Cho mình xin mẫu hợp đồng với.
    Email: tuanbong95@gmail.com
    Cảm ơn bạn đã chia sẻ thông tin.

    Đặng Minh Tuấn March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • Anh cho em xin mẫu HĐ với ạ
    duyloibds@gmail.com

    KIEU LOI March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • Tuyệt vời quá a ạ. Những chia sẻ kinh nghiệm quý báu. A cho e xin các mẫu hợp đồng thuê và cho thuê vs ạ gmail bachhung.bsdthudo@gmail.com e cảm ơn ạ

    Hùng Hùng March 9, 2020 12:17 pm Reply
  • e xin mẫu hợp đồng với. e cám ơn: bomb410sonhai@gmail.com

    Hai Dang March 9, 2020 12:17 pm Reply

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *