Land365 - Tin tức nhà đất cho thuê mua bán siêu nhanh
  • Home
  • Cho thuê
  • Mua bán
  • Phong thủy
  • Luật nhà đất
No Result
View All Result
  • Home
  • Cho thuê
  • Mua bán
  • Phong thủy
  • Luật nhà đất
No Result
View All Result
Land365 - Tin tức nhà đất cho thuê mua bán siêu nhanh
No Result
View All Result
Home Mua bán

PSG.TS Đỗ Văn Đại-Án lệ 25/2018-Không phải chịu phạt cọc vì lý do khách quan

admin by admin
May 28, 2020
in Mua bán
0
PSG.TS Đỗ Văn Đại-Án lệ 25/2018-Không phải chịu phạt cọc vì lý do khách quan



1. Án lệ số 25 thay thế hướng giải quyết đã có trong Nghị quyết số 01/2003 của Hội đồng thẩm phán theo đó “trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc có trở ngại khách quan thì không phạt cọc” để cho phép điều chỉnh đặt cọc khi áp dụng BLDS 2005 hay BLDS 2015. Việc thay thế này là cần thiết vì Nghị quyết số 01/2003 được ban hành để áp dụng BLDS 1995 trong khi BLDS 1995 đã hết hiệu lực từ lâu. Án lệ số 25 còn có điểm thuyết phục vì đã thừa nhận hiệu lực của thỏa thuận đặt cọc khi được xác lập để đảm bảo cho hợp đồng chưa đủ điều kiện có hiệu lực và ở đây là cho hợp đồng mua bán nhà khi bên bán chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

2. Nếu hoàn cảnh tương tự như tình huống của án lệ số 25 (tài sản là tiền) nhưng tài sản đặt cọc không là tiền mà là tài sản khác như đá quý thì Án lệ số 25 nên được áp dụng tương tự.
Có thể xảy ra trường hợp hợp đồng không được giao kết do yếu tố khách quan nhưng hợp đồng đó không phải là mua bán nhà và lúc này vấn đề pháp lý là tương tự nhau nên Án lệ số 25 được áp dụng. Tương tự, nếu đặt cọc để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng và việc hợp đồng không thực hiện được do yếu tố khách quan thì chúng ta cũng áp dụng Án lệ số 25.
Thực tế, nguyên nhân khách quan có thể không là việc của “cơ quan thi hành án” như trong Án lệ số 25 mà có thể là do đối tượng khác như do Ủy ban nhân dân thì cũng không phạt cọc thông qua việc áp dụng Án lệ số 25.

3. Án lệ số 25 còn bỏ ngỏ một số vấn đề pháp lý trong đó có việc đưa ra khái niệm “không phải chịu phạt tiền cọc”, “không phải chịu phạt cọc” nhưng không cho biết rõ nội hàm của khái niệm này. Ở đây, bên nhận cọc “không phải chịu phạt tiền cọc” cần được hiểu là họ không phải trả “một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc” nhưng họ vẫn phải hoàn trả tài sản đặt cọc.
#ĐỗVănĐại# #ánlệ#
#đặtcọc# #yếutốkháchquan#
#khôngphạtcọc#
#muabánnhà#
#thờihiệu#
#lãi#

Nguồn: https://land365.vn

Xem thêm bài viết khác: https://land365.vn/mua-ban/

Xem thêm Bài Viết:

  • Bật mí cách đăng tin bán nhà trên mạng hoàn toàn miễn phí
  • Kinh nghiệm TUYỆT HAY đi vay ngân hàng MUA NHÀ |Phạm Văn Nam
  • Báo nhà nước vinh danh ‘các cụ’ hiến tiền chống corona, cư dân mạng hoài nghi (VOA)
  • Hướng dẫn soạn thảo căn chỉnh Hợp đồng từ A Z
  • 04 trường hợp không được nhận chuyển nhượng tặng cho đất đai
Tags: Youtube
Previous Post

Xem Tuổi Làm Nhà Năm 2020 Cho Tuổi Giáp Tý 1984 Được Lộc Trời Cho Bình Yên May Mắn Trọn Đời

Next Post

Căn Hộ Cho Thuê: Mẫu Thiết Kế Căn Hộ Mini Cho Thuê | Kiến Trúc Việt Xanh

Next Post
Căn Hộ Cho Thuê: Mẫu Thiết Kế Căn Hộ Mini Cho Thuê | Kiến Trúc Việt Xanh

Căn Hộ Cho Thuê: Mẫu Thiết Kế Căn Hộ Mini Cho Thuê | Kiến Trúc Việt Xanh

Leave a Reply Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Xem Thêm

Chung cư Ehome 3 Hồ Ngọc Lãm, An Lạc, Quận Bình Tân – Land Go Now ✔

Chung cư Ehome 3 Hồ Ngọc Lãm, An Lạc, Quận Bình Tân – Land Go Now ✔

February 24, 2020
Nhà mẫu CT Home Duplex 88m2 3 phòng ngủ Bình Thạnh – Land Go Now ✔

Nhà mẫu CT Home Duplex 88m2 3 phòng ngủ Bình Thạnh – Land Go Now ✔

February 24, 2020
Căn hộ Greenfield 686 đường Xô VIết Nghệ Tĩnh Quận Bình Thạnh Video Clip

Căn hộ Greenfield 686 đường Xô VIết Nghệ Tĩnh Quận Bình Thạnh Video Clip

February 24, 2020
Bán Căn Hộ Chung Cư Cao Cấp Quận 7 Đã Qua Sử Dụng – Hoàn Thiện Chính Chủ TpHCM

Bán Căn Hộ Chung Cư Cao Cấp Quận 7 Đã Qua Sử Dụng – Hoàn Thiện Chính Chủ TpHCM

February 24, 2020
căn hộ cao cấp quận 7 giá rẻ nhất khu vực – Q7 Saigon Riverside Complex – hotline: 0775177177

căn hộ cao cấp quận 7 giá rẻ nhất khu vực – Q7 Saigon Riverside Complex – hotline: 0775177177

February 25, 2020
Căn Hộ Cao Cấp Monarchy Đà Nẵng

Căn Hộ Cao Cấp Monarchy Đà Nẵng

February 25, 2020
  • Giới Thiệu
  • Liên Hệ
  • Chính Sách Bảo Mật

© 2022 JNews - Premium WordPress news & magazine theme by Jegtheme.

No Result
View All Result
  • Home
  • Cho thuê
  • Mua bán
  • Phong thủy
  • Luật nhà đất

© 2022 JNews - Premium WordPress news & magazine theme by Jegtheme.