Land365 - Tin tức nhà đất cho thuê mua bán siêu nhanh
  • Home
  • Cho thuê
  • Mua bán
  • Phong thủy
  • Luật nhà đất
No Result
View All Result
  • Home
  • Cho thuê
  • Mua bán
  • Phong thủy
  • Luật nhà đất
No Result
View All Result
Land365 - Tin tức nhà đất cho thuê mua bán siêu nhanh
No Result
View All Result
Home Mua bán

Định giá nhà đất – Phương pháp chính xác nhất!

admin by admin
May 27, 2020
in Mua bán
28
Định giá nhà đất – Phương pháp chính xác nhất!



GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CHÍNH XÁC NHẤT

PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP

– Phương pháp so sánh này dựa trên cơ sở giá đã được bán trên thị trường của các bất động sản khu vực đó có những đặc điểm tương đối giống so với bất động sản là nhà hoặc đất bạn đang xem xét.

+ Xét về vị trí: trong cùng khu vực, ngõ như nhau, mặt đường như nhau, mặt tiền ngang nhau, khoảng cách tới các tiện ích (trung tâm thương mại, trường, chợ vv,…) ngang nhau vv…
+ Xét về tài sản hữu hình (nhìn thấy): Nếu là nhà thì cùng tầng giống nhau, phong cách thiết kế như nhau, hình thức như nhau,..
+ Xét về tài sản vô hình (không nhìn thấy): Phong thủy, hàng xóm, Chất lượng vật liệu sử dụng bên trong vv,…

– Đây là phương pháp sử dụng rộng rãi và phổ biến nhất hiện nay ở Việt Nam cũng như nhiều nước trên thế giới. Nên chọn những bất động sản đã được giao dịch rồi ( vì nếu bđs chưa được giao dịch mà chỉ là thách giá thì rất khó để có 1 con số chuẩn ) Thêm nữa là đối với khu vực bất động sản đang trong cơn sốt thì không nên dùng cách này , vì nếu dùng phương án so sánh thì quanh khu vực đó toàn giá ảo rất khó để có giá chuẩn để so sánh.

PHƯƠNG PHÁP DÒNG TIỀN

– Khi dùng phương pháp này thì bạn phải để bất động sản đó tạo ra được dòng tiền . Phương pháp này dựa trên cơ sở tạo ra thu nhập trung bình hàng năm trong tương lai từ bất động sản mà bạn đang cần định giá, tương ứng với tỷ lệ (%) thu hồi vốn nhất định (còn gọi là tỷ lệ vốn hoá của bđs ) để tính ra giá trị của tài sản.

——————————————————–
Xem toàn kênh:
Mua đất kiểu Donald Trump:
Phương pháp định giá Bất động sản:
Những tiêu chí sống còn để chọn mua Bất động sản:
Những điều cần biết trước khi đặt cọc mua BĐS:
Tại sao BĐS 2019 không đóng băng:
4 Kênh nên đầu tư giúp bạn tạo ra nhiều tiền hơn:

Mọi thắc mắc về Kinh doanh và Bất Động Sản
Hãy liên hệ với chúng tôi – Contact us
Website:
Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com
Group Facebook Tấc đất tấc vàng:

#tacdattacvang #batdongsan #phuongphapdinhgiabatdongsan

Nguồn: https://land365.vn

Xem thêm bài viết khác: https://land365.vn/mua-ban/

Xem thêm Bài Viết:

  • Bật mí cách đăng tin bán nhà trên mạng hoàn toàn miễn phí
  • Kinh nghiệm TUYỆT HAY đi vay ngân hàng MUA NHÀ |Phạm Văn Nam
  • Báo nhà nước vinh danh ‘các cụ’ hiến tiền chống corona, cư dân mạng hoài nghi (VOA)
  • PSG.TS Đỗ Văn Đại-Án lệ 25/2018-Không phải chịu phạt cọc vì lý do khách quan
  • Hướng dẫn soạn thảo căn chỉnh Hợp đồng từ A Z
Tags: Youtube
Previous Post

Tử Vi Trọn Đời Tân Mùi Nam Mạng 1991 Vận Hạn Năm Nào Công Danh Tình Duyên Gia Đạo Đầy Đủ

Next Post

Dự án căn hộ Opal Garden - Đại Lộ Phạm Văn Đồng - Thủ Đức

Next Post
Dự án căn hộ Opal Garden – Đại Lộ Phạm Văn Đồng – Thủ Đức

Dự án căn hộ Opal Garden - Đại Lộ Phạm Văn Đồng - Thủ Đức

Comments 28

  1. Tấc Đất Tấc Vàng says:
    3 years ago

    ĐĂNG KÍ NHẬN BỘ TÀI LIỆU: HƯỚNG DẪN TỪ A-Z ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN.

    Liên hệ ZALO: 0395888619 gặp Hoa.

    Reply
  2. Nguyễn Đức Thành says:
    3 years ago

    Các bạn mua BĐS nên quan sát thêm thị trường và nên kinh tế đất nước thế giới nữa,nó cũng dao động theo hình sin,mình vào đúng lúc thì sẽ lời./

    Reply
  3. TV Lê báu says:
    3 years ago

    cảm ơn a đã chia sẻ kiến thức

    Reply
  4. phong nguyen duy says:
    3 years ago

    sao mình đăng ký mua tài liệu bds bên bạn lại ko được?

    Reply
  5. Mạnh Hoàng says:
    3 years ago

    quá hay anh ạ

    Reply
  6. hữu tâm huỳnh says:
    3 years ago

    14:37 công thức ko khớp với mô tả. H = G*a*b. nhưng khi định nghĩa tham số thì lại có n = chiều dài bds ? và càng ko khớp với ví dụ cụ thể ở 14:55 . Có phải công thức chính xác là : H = G*a*(75%*12*3 + 50%*(b-12)) hay ko ?

    Reply
  7. Thế Hào Nguyễn says:
    3 years ago

    Xin cảm ơn thầy

    Reply
  8. ngọc nam tô says:
    3 years ago

    Cái này chỉ là định giá cơ bản thôi
    Còn định giá nâng cao nữa cơ

    Reply
  9. Local Buddy Tours Vietnam says:
    3 years ago

    Bài giảng quá dễ hiểu và rất rất hay. Cảm ơn anh nhiều nhé.

    Reply
  10. Nam Tiến Vương Vlogs says:
    3 years ago

    Cám ơn A vì những kiến thức a đã chia sẻ! Rất bổ ích ạ. E đã xem đi xem lại bài giảng của a nhiều lần nhưng vẫn không hiểu được phép tính này. Mong a chỉ giúp e 🙂
    H=15*5*(12+75%*3+50%*5)=1256tỉ.
    Làm sao để ra được kết qủa và nếu mảnh đất dài hơn 20m thì sẽ chia tỉ lệ như thế nào ạ! Mong a dạy e cách tính với ạ! E cám ơn a!!!

    Reply
  11. Jedi Nguyễn Official says:
    3 years ago

    Phương pháp rất hay, cảm ơn ad

    Reply
  12. Công thành says:
    3 years ago

    Anh ơi cho em hỏi là mỗi lần mình tính tỉ lệ vốn hoá của bđs là đều phải tính lại 10T phải kh anh, vậy nếu mình tính V1,V2,V3 thì 10T là khác nhau, vậy nếu tính H mình dùng 10T là dùng của cái nào ạ

    Reply
  13. NHÀ ĐẤT BÙ ĐỐP TRẦN VĂN QUẾ says:
    3 years ago

    https://youtu.be/PstDyGmHPIc

    Reply
  14. Men Ban vlog says:
    3 years ago

    Xin chào bạn chúc cuộc sống tốt đẹp

    Reply
  15. thắng công says:
    3 years ago

    Cảm ơn bác đã chia sẻ rất nhiều thông tin hữu ích. Nhưng có 1 điểm em thấy thiếu đó là ý cuối các ông lớn nhảy vào thì thời điểm nào là mình mua thích hợp nhất. Nếu là trc cả các ông lớn thì khó vì cần vốn dài hạn và thông tin mật. Hay sau khi bong bóng vỡ lúc đó vào liệu có kịp.

    Reply
  16. Thủy Nguyễn Thị Thu says:
    3 years ago

    Đất Ngay Sân Bay Long Thành_Trúng đấu giá công khai_Lợi nhuận tối thiểu 27%/ năm_Lh ngay Ms Thủy: 0366 862 449

    Reply
  17. Hoa Lan Guc says:
    3 years ago

    Cảm ơn anh đã chia sẻ thông tin , kinh nghiệm cho mọi người. Chúc a và gia đình luôn mạnh khoẻ !
    Chúc kênh iu tu bi của a lớn mạnh hơn nữa , ngày càng có nhiều video hữu ích hơn nữa.

    Reply
  18. daidungbl says:
    3 years ago

    Anh chỉ em cách tính giá bđs tương lai với, theo ví dụ anh đưa ra sao em tính hoài ko ra đc đáp số là 3,076 tỉ như anh vậy . Cám ơn anh

    Reply
  19. Hương Lê says:
    3 years ago

    anh ơi, dòng tiền thu nhập mình ước lượng hay s vậy a

    Reply
  20. duddy says:
    3 years ago

    ad ơi cho mình hỏi tính dòng tiền thu nhập trong công thức tính giá trị bất động sản tương lại tính như thế nào ạ? Bạn có nói tính ở phần trc như mình xem lại vẫn chưa hiểu 😀

    Reply
  21. Minh Dương Ngọc says:
    3 years ago

    Cảm ơn bạn đã làm video. Xin phép có 1 đoạn công thức tôi chưa hiểu lắm:
    Theo như ví dụ:
    G = Giá trung bình khu vực (m2) =15tr
    a = Chiều ngang BĐS = 5m
    n = Chiều dài BĐS = 20m
    Ta có công thức:
    H=15*5*(12+75%*3+50%*5= 1,256 tỉ
    Vậy Con số trong ngoặc 12+75% là cái gì? Và 50% *5 lấy ở đâu vậy bạn?
    Xin bạn có thể nói cụ thể phần này được không? Cảm ơn bạn

    Reply
  22. duddy says:
    3 years ago

    hay

    Reply
  23. Mike Hồ Tiến Mister. says:
    3 years ago

    rất khó để tìm được bất động sản tương đồng :)))

    Reply
  24. Khang Ngô says:
    3 years ago

    tại sao đất có chiều dài 20 lại ít giá trị hơn đất chiều dài 12. dài quá cũng chê à 😂

    Reply
  25. Phú Võ says:
    3 years ago

    cảm ơn a rất nhiều về chia sẽ. a ơi cho em hỏi môn này chuyên sâu thì học ở đâu ạ, tên của môn học này có dạy trong đại học k v a

    Reply
  26. Mẫn Triệu says:
    3 years ago

    cảm ơn a e đã đăng ký kênh ạ

    Reply
  27. Tùng Tạ says:
    3 years ago

    Xin cám ơn a. Chia sẻ kiến thức sẽ còn mãi ạ

    Reply
  28. Cai Bap says:
    3 years ago

    Rất hay! Nhưng tôi dự định mua đất tại thị trấn, không có nhiều so sánh, đặc biệt là giá đã được giao dịch. Vì ai mua hay bán thì đều giữ kín giá đó. Chỗ dự định của tôi có con đường đẹp, nhưng không hiểu sao lại không nhiều người buôn bán?! Thế sao anh, có cách gì khác không anh?!!!

    Reply

Leave a Reply Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Xem Thêm

Chung cư Ehome 3 Hồ Ngọc Lãm, An Lạc, Quận Bình Tân – Land Go Now ✔

Chung cư Ehome 3 Hồ Ngọc Lãm, An Lạc, Quận Bình Tân – Land Go Now ✔

February 24, 2020
Nhà mẫu CT Home Duplex 88m2 3 phòng ngủ Bình Thạnh – Land Go Now ✔

Nhà mẫu CT Home Duplex 88m2 3 phòng ngủ Bình Thạnh – Land Go Now ✔

February 24, 2020
Căn hộ Greenfield 686 đường Xô VIết Nghệ Tĩnh Quận Bình Thạnh Video Clip

Căn hộ Greenfield 686 đường Xô VIết Nghệ Tĩnh Quận Bình Thạnh Video Clip

February 24, 2020
Bán Căn Hộ Chung Cư Cao Cấp Quận 7 Đã Qua Sử Dụng – Hoàn Thiện Chính Chủ TpHCM

Bán Căn Hộ Chung Cư Cao Cấp Quận 7 Đã Qua Sử Dụng – Hoàn Thiện Chính Chủ TpHCM

February 24, 2020
căn hộ cao cấp quận 7 giá rẻ nhất khu vực – Q7 Saigon Riverside Complex – hotline: 0775177177

căn hộ cao cấp quận 7 giá rẻ nhất khu vực – Q7 Saigon Riverside Complex – hotline: 0775177177

February 25, 2020
Căn Hộ Cao Cấp Monarchy Đà Nẵng

Căn Hộ Cao Cấp Monarchy Đà Nẵng

February 25, 2020
  • Giới Thiệu
  • Liên Hệ
  • Chính Sách Bảo Mật

© 2023 JNews - Premium WordPress news & magazine theme by Jegtheme.

No Result
View All Result
  • Home
  • Cho thuê
  • Mua bán
  • Phong thủy
  • Luật nhà đất

© 2023 JNews - Premium WordPress news & magazine theme by Jegtheme.